公务员考试法律常识之民法：不定期租赁合同

2016-04-07 14:00:14 北京公务员考试网 ○加微信领资料 ○交流qq群 ○华图在线app 文章来源：公务员考试网

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　　相关法条
　　《合同法》
　　第215条租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
　　第232条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
　　第236条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
　　1.概念。不定期租赁合同，指未约定租赁期限的租赁合同。不定期租赁合同包括三种情形：
　　①没有约定租赁期限的（《合同法》第232条）；
　　②租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的（《合同法》第215条）；
　　③租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的（《合同法》第236条)。
　　2.双方当事人的任意解除权。不定期粗赁合同的双方当事人均享有任意解除权：
　　①出租人和承租人均有权随时解除合同；
　　②出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
　　典型真题
　　张某于1月租住何某的一套房屋,租期1年。半年后何某出国。租期届满，何某并未作任何表示。次年3月何某归来，要求张某立即搬出。下列选项哪个是正确的？（00年·卷三·26题—D)
　　A.双方没有续订合同，租赁关系消灭 B.次年1?3月，双方存在无偿合同关系
　　C.次年1月起，原合同应视为续订1年 D.次年1月起，该合同转变为不定期租赁
　　[答案解析]答题依据：《合同法》第236条。