2016国家公务员考试时政热点：北京楼市又出现新一轮热潮

　　北京人事考试网时政热点频道第一时间发布每日国内国际时事政治热点、政策解读、理论观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们关注2016国家公务员考试时政热点：北京楼市又出现新一轮热潮。

　　核心提示：据媒体报道，近期，北京“高烧”的楼市又出现新一轮热潮。地产分析师表示，现在在北京买一套房，地段不是十分偏远的话，“起步价”差不多要300万左右。

　　春节前后，官方一系列密集的“去库存”政策大都将京沪排除在外，但北京和上海两地“高烧”的楼市近期却又出现一轮“闻风上涨”的热潮。

　　北京二手房春节后量价齐涨

　　“年初还是250万左右，春节后二手房经纪人给我的报价就涨到了270万，这两天又涨了5万”，近期打算“卖小房换大房”的北京居民小蔡告诉记者。小蔡在2013年年末，在北京朝阳区以近270万元的价格买下了现在这套50多平方米的住房。

　　“刚到手就赶上2014年的楼市调整”，小蔡感叹，当时房子的报价从270万元一路跌至最低的210万元左右，“舍不得卖，相当于被套住了！”

　　去年随着北京二手房市场的持续回暖，小蔡购房小区的同户型二手房价逐步回升。今年不到一个月时间，小蔡的房子报价又涨了25万元。

　　北京春节后二手房成交价量双双上涨。据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)里，二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。期间，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价上涨5%左右。

　　业主卖房反价几天涨价70万

　　与北京的楼市旺销相呼应，上海各区县房地产交易中心近期也被曝出再现人满为患、大排长龙的情况。

　　当地二手房价也是频繁上涨。有媒体报道称，上海市内环一套老公房，春节前报价430万元，在与购房者的商谈中，房主四次提价，几天之内就涨价70万元。二手房业主惜售甚至毁约提价是房价迅速上涨的信号。

　　记者查阅各大二手房销售网站，同样发现上海许多二手房主在节后都将房屋的挂牌价上调了5%-10%。周边一些新楼盘更是通知有意向的购房者，年后会上调售价。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足。而且随着各地“地王”频出，新房高端化趋势明显，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了京沪二手房市场的持续火热。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了京沪等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免的在心理层面影响供需结构最紧张的京沪楼市。

　　资料图：北京朝阳区房屋登记发证大厅外排队领号准备办理过户手续的市民。中新社发 韩海丹 摄

　　北京买房“起步价”：300万元

　　随着楼市持续回暖，北京买房门槛也在悄然提升。中原地产市场研究部发布的数据显示，最近1个多月时间内，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万元以内的刚需物业只有2383套，占比为54.6%，而且一半以上位于平谷、怀柔等远郊区县。而且业内人士预计，今后随着“地王”的扎堆上市，北京入市的新房中，低价房将更少。

　　张大伟对记者说，自住型商品住房倒是均价在300万元以内，但是购买这种政策性住房一是需要有资格；二是这类住房的供应量也在“往下走”。

　　将目光投向二手房，过去两个月北京住宅套均成交面积在92平米左右，单套成交均价也已经高达360万元。

　　“这就意味着在北京买一套房，如果地段不是十分偏远的话，那么‘起步价’差不多要300万左右”，张大伟说。