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2016国家公务员考试面试热点精析:明智的房企不妨做第一个降价者

2016-01-08 16:15 北京人事考试 http://bj.huatu.com/ 文章来源:北京人事考试网

  2016国家公务员考试面试即将来袭,怎么能够在面试中获得优异成绩,面试热点与解析是必不可少的。北京人事考试网为大家总结了2016国家公务员考试面试热点精析:明智的房企不妨做第一个降价者希望即将参加面试的考生们认真复习,考出理想成绩!

  只有让房地产企业真正看清形势、及时调整营销策略,从“抬价”转向“走量”,老百姓才会买账,真心实意愿意买房子。明智的商战策略应当是“争当第一个降价者”。

  这两天,中央经济工作会议提出的“房地产去库存”,受到社会广泛关注。作为“五大战术”之一的政策,鼓励降价、取消限购、买房出租、消化库存的明确指向,是不是可以解读为又一轮救市?既然让市场起决定性作用,这种种政策导向算不算政府插手?开发商到底会不会买账,老百姓又能不能从中获得真实惠?

  回答这些问题,离不开对行业基本面实事求是的分析与判断,决不能简单、机械地理解。首先要澄清,这次政策的基本导向是“鼓励”而非“激励”,重在“引导”二字,绝不会重蹈猛药救市的覆辙。而政策的传导机制重点在于对开发商预期的引导,只有让房地产企业真正看清形势、及时调整营销策略,从“抬价”转向“走量”,老百姓才会买账,真心实意愿意买房子。

  具体来说,从供给面来看,当前房地产去库存周期高达23个月,不少二三线城市陷入“买房难-资金紧-再借再盖”的恶性循环中。从需求面来看,“北上广深”一房难求短期内不会有大改观,中小城市市民的观望氛围浓厚,而广大待进城安家的农民工,则有着不小的需求动能。因此,总体上的判断应当是:供给过大  、需求不小,供需若要有机对接上  ,需要宏观政策妥善引  导微观主体的买卖行为。

  一方面,宏观调控的文章已经做得比较足了,下一步就要看各个地区怎么落实。比如,限购政策除了极个别的特大城市,中央已经命令退出,来不得半点折扣。再比如,银行信贷对购房者的支撑,目前来看各家的诚意都还比较实在,下一步就看如何疏导资金流向,降低交易费用。另外,购房所需的税费环节,还存在不小的减压空间,有待政策进一步明晰,可总的方向已无太大疑虑。

  另一方面,各类房地产企业目前确实没有更好的选择,务实、降价、“加速走量”应当是理性抉择。每当楼市低迷时,房企最大的压力便来自资金链断裂的风险,如果能顺应大势,加快手头库存房源的变现,渡过难关、寻求更广阔的发展空间将成为可能。但是,倘若仍抱有幻想,甚至干出当初“捂盘惜售”的荒唐事,后果恐怕不堪设想,到时候再想到断崖式降价,谁又会买账?

  在商言商,乃是企业之所以为企业的根本。房地产企业追求利润无可厚非,可以“计利当计天下利”,要看到那多达1亿的进城人口,能够撬动的住房空间与利润非常可期。因此,明智的商战策略应当是“争当第一个降价者”。迅速清盘销售、资金回流,将会振奋整个市场的信心,激励起后期更为磅礴的购买力。彼时,才有良性市场竞争中的房企与百姓、银行、上下游产业的多方共赢。

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(编辑:李昂)

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